En la industria de la construcción colombiana, el modelo Design-Build (Diseño-Construcción) ha ganado terreno como una de las modalidades contractuales más eficientes para proyectos de mediana y alta complejidad.
¿Qué es el Design-Build?
A diferencia del modelo tradicional donde el propietario contrata por separado a un diseñador y a un constructor, en Design-Build existe un único responsable que asume ambas funciones bajo un solo contrato.
Esto elimina las fricciones más comunes en los proyectos de construcción: discrepancias entre lo diseñado y lo construible, disputas de responsabilidad entre equipos, y pérdidas de tiempo en coordinación.
Ventajas principales
Las ventajas del modelo son claras: un solo punto de responsabilidad para el propietario, cronogramas más cortos gracias a la sobreposición de fases de diseño y construcción, y mayor eficiencia en costos al eliminar intermediarios y reducir imprevistos.
¿Cuándo conviene aplicarlo?
El Design-Build es especialmente valioso en proyectos corporativos con fechas límite no negociables, desarrollos hoteleros donde la apertura tiene un costo de oportunidad alto, y proyectos residenciales premium donde el cliente busca una solución integral sin involucrarse en la gestión diaria.
En GCA hemos aplicado este modelo con éxito en proyectos como Hotel NH Collection Bogotá y Haus 103, donde la integración de diseño y construcción permitió reducir los cronogramas hasta un 20% respecto a modelos tradicionales.